Thị trường bất động sản tại Úc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kinh tế, xã hội, pháp lý và môi trường.
Yếu tố kinh tế
Tính đến giữa năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Úc được dự báo sẽ ở mức thấp, với Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) dự đoán mức tăng trưởng khoảng 1,1%. Mức tăng trưởng khiêm tốn này phản ánh sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tiêu dùng hộ gia đình và đầu tư nhà ở đều giảm sút. Lãi suất cao hơn đã dẫn đến việc tiết kiệm tăng và chi tiêu giảm trong các hộ gia đình, góp phần làm chậm lại tốc độ tăng trưởng kinh tế.
Chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế và chính sách của chính phủ. Tính đến đầu năm 2024, tỷ lệ thất nghiệp tại Úc ở mức khoảng 3,7%, một con số tương đối thấp so với nhiều quốc gia khác. Tỷ lệ thất nghiệp thấp và thu nhập tăng cao, đồng nghĩa với việc làm tăng khả năng mua sắm và đầu tư vào bất động sản của người dân.
Các ngân hàng và tổ chức tài chính điều chỉnh lãi suất thế chấp dựa trên chính sách của Ngân hàng Trung ương Úc (RBA), ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vay mua nhà của người dân. Chính sách lãi suất của RBA trong tháng 7 năm 2024 ở mức 4.10%. RBA có thể giảm lãi suất để khuyến khích vay vốn và mua nhà, trong khi lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà.
Chính phủ Úc thường xuyên đưa ra các gói kích thích kinh tế, bao gồm hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản. Các chương trình hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi giúp tăng khả năng tiếp cận tài chính cho người mua nhà.
Yếu tố xã hội
Sự gia tăng dân số, đặc biệt là di dân từ các quốc gia khác đến Úc, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Sự thay đổi trong cơ cấu dân số, chẳng hạn như tăng tỷ lệ người cao tuổi hoặc các gia đình trẻ, ảnh hưởng đến loại hình bất động sản được ưa chuộng.
Sự di chuyển của người dân từ các khu vực nông thôn đến thành thị để tìm kiếm cơ hội việc làm và tiện ích đô thị làm tăng nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn. Người nhập cư từ nước ngoài đến Úc cũng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan. Úc đã và đang thu hút một lượng lớn di dân và người nhập cư từ khắp nơi trên thế giới.
Yếu tố pháp lý
Úc là một trong những quốc gia dẫn đầu thế giới về các quy định quản lý môi trường xây dựng. Với các tiêu chuẩn bao gồm Hệ thống Xếp hạng Môi trường Xây dựng Quốc gia (NABERS), Green Star và Tiêu chuẩn Bền vững Bất động sản Toàn cầu (GRESB), quốc gia này đang thúc đẩy các hoạt động xây dựng bền vững một cách hiệu quả.
Mức thuế trước bạ khác nhau giữa các bang và lãnh thổ, ảnh hưởng đến chi phí mua bất động sản. Thuế tài sản hàng năm tại cấp tiểu bang, nghĩa là từng tiểu bang và lãnh thổ có quy định thuế tài sản riêng. Thuế tài sản thường áp dụng cho các chủ sở hữu bất động sản, bao gồm cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức phi lợi nhuận. Thuế tài sản có thể áp dụng cho các tài sản thương mại, căn hộ, nhà riêng và tài sản đầu tư khác có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giữ bất động sản.
Yếu tố môi trường
Các khu vực có môi trường sống trong lành, ít ô nhiễm và gần gũi với thiên nhiên thường có giá trị bất động sản cao hơn. Sự phát triển của các tiện ích xanh như công viên, khu vực đi bộ và các không gian xanh công cộng thu hút người mua và nâng cao giá trị bất động sản.
_cr_420x251.png)
.png){kind=logo}