Thị trường bất động sản Úc 2025: Giá giảm sau tăng trưởng, nhưng mua nhà vẫn khó khăn. Cùng phân tích yếu tố ảnh hưởng và dự báo xu hướng thị trường.
Theo dữ liệu từ CoreLogic, giá bất động sản trung bình trên toàn Úc đã giảm 0,1% trong tháng 12-2024, đánh dấu lần suy giảm đầu tiên sau gần 2 năm. Sự biến động giữa các thành phố lớn như Melbourne có mức giảm giá nhà mạnh nhất trong năm 2024, hiện trở thành một trong ba thành phố có giá nhà rẻ nhất tại Úc. Ngược lại, giá nhà tại các thành phố Perth, Adelaide, Brisbane này đã tăng mạnh, với mức tăng lên tới 70% so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19, trong khi đó, giá nhà tại Sydney vẫn duy trì ở mức cao, nhưng tốc độ tăng trưởng đã chậm lại đáng kể.Sự chênh lệch giữa các thị trường khu vực cho thấy sự biến động lớn trong thị trường bất động sản Úc, đòi hỏi người mua và nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) hiện duy trì lãi suất tiền mặt ở mức 4,35%, mức cao nhất trong một thập kỷ. Điều này đã làm giảm khả năng vay thế chấp của người mua nhà, đồng thời gia tăng chi phí quản lý tài sản cho các nhà đầu tư. Nhiều chủ sở hữu buộc phải hạ giá bán hoặc chấp nhận lỗ do lợi nhuận từ việc cho thuê không đủ bù đắp chi phí lãi vay.
Dù có xu hướng giảm, giá nhà tại nhiều khu vực vẫn cao hơn 30% so với thời kỳ trước đại dịch, thậm chí tăng tới 70% tại các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là giới trẻ.
Chi phí sinh hoạt tăng cao, cùng với áp lực từ lạm phát và lãi suất, đã làm giảm sức mua của người dân. Nhiều người trẻ phải trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chuyển sang thuê nhà dài hạn
Các nhà kinh tế dự đoán RBA sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 5-2025, hoặc thậm chí sớm hơn vào tháng 2. Việc giảm lãi suất có thể mang lại niềm tin mới cho thị trường, thúc đẩy khả năng vay thế chấp và kích thích nhu cầu mua nhà.
Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm đầy biến động với thị trường nhà ở Úc. Giá nhà có thể tiếp tục giảm nhẹ ở một số khu vực, trong khi các thành phố như Perth, Adelaide và Brisbane vẫn duy trì mức giá cao. Sự chênh lệch giữa các thị trường khu vực sẽ tiếp tục là một đặc điểm nổi bật.
Giá nhà giảm và lãi suất có khả năng hạ nhiệt sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho những người có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, với giá nhà vẫn cao so với thu nhập trung bình và chi phí sinh hoạt tăng, việc sở hữu nhà vẫn là một bài toán khó đối với nhiều người, đặc biệt là giới trẻ.
Thị trường nhà ở Úc năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục biến động, với những cơ hội và thách thức đan xen. Dù giá nhà có xu hướng giảm, việc sở hữu nhà vẫn là một giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Sự hỗ trợ từ gia đình, chính sách lãi suất và sự biến động giữa các khu vực sẽ là những yếu tố quan trọng định hình thị trường trong năm tới. Người mua nhà và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình và đưa ra quyết định dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng để tận dụng tối đa cơ hội trong bối cảnh thị trường đầy thách thức này.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-bao-thi-truong-nha-o-day-bien-dong-nam-2025-tai-uc-2025010215014625.htm
_cr_420x251.png)
.png){kind=logo}