Australia đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng mà theo dự báo có thể mất nhiều thập kỷ mới có thể giải quyết xong. Nguyên nhân chính của tình trạng này là sự thiếu hụt trầm trọng về nguồn cung nhà ở, dẫn đến việc giá nhà tăng cao không ngừng.
Theo báo cáo gần đây của Kho bạc liên bang Australia, hiện tại, người trẻ tại đây mất khoảng 11,4 năm để tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc mua nhà, một con số tăng đáng kể so với 6 năm vào năm 2002. Điều này cho thấy rào cản lớn nhất đối với người trẻ ở Australia hiện nay là việc tiết kiệm đủ tiền để mua nhà.
Thực tế, khả năng sở hữu nhà đang ngày càng trở nên khó khăn hơn qua mỗi thế hệ. Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Australia đã chỉ ra rằng chỉ có khoảng 38% người sinh từ năm 1987 đến năm 1991 sở hữu một ngôi nhà, so với mức 58% của nhóm người sinh từ 1947-1951. Điều này cho thấy sự khác biệt đáng kể trong khả năng mua nhà giữa các thế hệ.
Giá nhà cao ngất ngưởng đã trở thành một vấn đề phổ biến tại Australia, với tình trạng thế chấp trở nên khó khăn, số tiền gửi ngày càng ít, và chi phí thuê nhà tăng vọt. Michael Fotheringham, Giám đốc điều hành của Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Australia, nhận định rằng mặc dù có nỗ lực can thiệp, tình hình khó có thể thay đổi trong 3-5 năm tới và cuộc khủng hoảng có thể kéo dài hàng thập kỷ.
Vấn đề cấp bách này bắt đầu rõ ràng từ những năm 1990 khi giá nhà bắt đầu tách biệt so với thu nhập trung bình. PropTrack, một công ty giám sát tài sản, đã chỉ ra rằng tính đến tháng 6/2023, chỉ có 13% nguồn cung nhà ở trên thị trường có giá phải chăng đối với một gia đình có thu nhập trung bình - tỷ lệ thấp nhất trong gần 30 năm qua.
Thiếu hụt nguồn cung được cho là do thiếu hạ tầng cần thiết để thu hút đầu tư, quy trình phức tạp trong việc giải phóng mặt bằng, và thiếu lao động trong ngành xây dựng. Điều này không chỉ làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn mà còn làm thị trường thuê nhà càng trở nên căng thẳng.
Cuối cùng, giá thuê nhà tại các đô thị lớn tại Australia đã chứng kiến mức tăng mạnh nhất trong 15 năm qua. Cục thống kê Australia đã ghi nhận mức tăng giá thuê chưa từng thấy, phản ánh tình trạng căng thẳng về nhà ở trên khắp đất nước. Với mọi dấu hiệu hiện nay, có vẻ như cuộc khủng hoảng này sẽ còn tiếp diễn trong nhiều năm tới.
_cr_420x251.png)
.png){kind=logo}