Thủ tục pháp lý cho người nước ngoài mua nhà tại Úc

Điều kiện để mua nhà ở Úc chính là phải thuộc diện thường trú hoặc có quốc tịch Úc và nộp đơn xin phép cho Ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB). Người mua nhà nên đánh giá kỹ khả năng tài chính của mình để đảm bảo có thể chi trả không chỉ giá mua nhà tại Úc mà còn đáp ứng được các chi phí sinh hoạt hàng ngày. 

Giá một căn nhà tại trung tâm thành phố Sydney giao động từ 3 đến 5.000.000 AUD, quy đổi ra tiền Việt Nam là 53- 88 tỷ đồng. Ở  vùng ngoại ô có giá khoảng dưới 1.000.000 AUD, tương đương khoảng 17 tỷ đồng.  Ngoài ra, cần tính toán các khoản chi phí phát sinh sau khi mua nhà, bao gồm thuế bất động sản, phí gas, điện, nước, internet, phí cải tạo và dọn dẹp nhà cửa, phí kiểm tra và sửa chữa căn nhà, phí thế chấp, phí đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà đẹp tại Úc, hãy lựa chọn vị trí có giá thành hợp lý và thuận tiện cho học tập, làm việc. Lưu ý tìm địa điểm mua nhà gần các dịch vụ cộng đồng như nhà ga, bệnh viện, trường học, siêu thị, trạm cảnh sát,… và cân nhắc các tiện ích xung quanh để giá trị nhà không bị tác động nhiều bởi thị trường bất động sản. Nếu bạn ưu tiên cộng đồng người Việt lớn và khu vực nhộn nhịp, Melbourne hoặc Sydney là những lựa chọn hàng đầu. Đối với những ai yêu thích môi trường sống trong lành và yên tĩnh ở các thành phố nhỏ, Perth là một lựa chọn tuyệt vời.

Bạn muốn ở lại Úc và tiến hành các giao dịch bất động sản thì bắt buộc phải có một tấm vé thông hành tại đây. Visa thông thường bao gồm 4 loại là tạm trú, cư trú, di dân và du khách. Thời gian xin cấp các loại thông hành này dao động từ 3 tháng tới 12 tháng. Sau khi khảo sát giá nhà ở Úc và muốn mua thì các bạn cần phải tiến hành đặt cọc một số tiền cho chủ nhà, thời gian ký hợp đồng sử dụng đất và mua bán nhà từ 3-5 ngày. Người mua phải thực hiện trả số tiền ứng với 10% giá trị của đất và nhà sau khi ký hợp đồng. 

Khi thực hiện việc mua nhà ở Úc, các bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định về thuế và phí như: 7% thuế trước bạ nếu không phải công dân Úc hay thường trú nhân nếu muốn đầu tư, mua bất động sản. Trường hợp đáp ứng các điều kiện về tài sản và sở hữu visa du lịch có thể mua nhà đã xây mới tại Úc. Bạn có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu việc mua bán nhà tại Úc, bất động sản mang lại lợi nhuận cho mình. Mức thuế lũy tiến từ 19% đến 45% tùy thuộc vào mức thu nhập chịu thuế. Ngoài ra, còn những khoản phí và thuế bao gồm như thuế địa phương, thuế trước bạ, phí luật sư đại diện, phí xin đầu tư FIRB, phí bảo hiểm nhà.