Cam kết về Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) ngày càng trở thành yếu tố then chốt, không chỉ củng cố chiến lược kinh doanh mà còn tạo ra tác động tích cực đến thị trường bất động sản toàn cầu. Trong bối cảnh các nhà đầu tư và người thuê ngày càng ưu tiên sự bền vững, việc tích hợp ESG đã trở thành một "bộ lọc" quan trọng, quyết định giá trị và sức cạnh tranh của tài sản. Bài viết này sẽ phân tích tầm quan trọng của ESG, các thực hành trong bất động sản, và những tác động của chúng đến thị trường Việt Nam, đồng thời làm rõ tác động của yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) lên giá trị bất động sản Úc – một thị trường tiên phong.
Các yếu tố ESG bao gồm Môi trường (E), Xã hội (S) và Quản trị (G). Trong lĩnh vực bất động sản, ESG thể hiện cam kết thực hiện các hoạt động bền vững và có trách nhiệm trong suốt vòng đời của một tài sản.
Yếu tố "E" tập trung vào tác động của một tài sản đến môi trường. Các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực tích hợp các quy trình tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà, sử dụng vật liệu và công nghệ xây dựng thân thiện với môi trường, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn chứng nhận xanh (như LEED, Green Mark). Điều này không chỉ giảm thiểu dấu chân carbon mà còn tối ưu hóa chi phí vận hành.
Yếu tố "S" xem xét các trách nhiệm xã hội, bao gồm những thực hành về nhân quyền và quan hệ cộng đồng. Trong bất động sản, điều này được đánh giá thông qua các hoạt động kết nối cộng đồng, đảm bảo sức khỏe và an toàn cho người sử dụng, và thúc đẩy văn hóa đa dạng, hòa nhập trong môi trường làm việc và sinh sống.
Yếu tố "G" đánh giá khía cạnh quản trị doanh nghiệp, bao gồm khả năng lãnh đạo, tính minh bạch, và tiêu chuẩn đạo đức trong các quyết định kinh doanh. Trong bất động sản, điều này liên quan đến các quy trình ra quyết định có trách nhiệm, chống tham nhũng, và đảm bảo sự công bằng trong giao dịch.
Mặc dù khu vực châu Á có quá trình chuyển đổi năng lượng diễn ra muộn hơn, nhưng các nhà đầu tư và doanh nghiệp châu Á đang ngày càng quan tâm đến các vấn đề về ESG. Thị trường đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều kiến trúc bền vững trong khu vực.
Tại châu Á – Thái Bình Dương, các quốc gia như Úc, Hong Kong, Nhật Bản, New Zealand và Singapore là những thị trường đi đầu về phát triển bền vững trong bất động sản. Trong khi đó, các thị trường như Trung Quốc và Việt Nam đang phát triển nhanh chóng.
Bên cạnh mối quan tâm của công chúng và các quy định của chính phủ, có nhiều lý do tài chính khiến các nhà đầu tư chú trọng đến phát triển bền vững trong bất động sản, điển hình như quản trị rủi ro, đảm bảo tính minh bạch, tiết kiệm chi phí và gia tăng doanh thu. Báo cáo Xu hướng nổi bật trong Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (ULI và PwC, 2022) cho thấy 37% đại diện doanh nghiệp xem các yếu tố ESG là bắt buộc trong quyết định đầu tư bất động sản, tăng 22% so với hai năm trước.
Singapore dẫn đầu quá trình chuyển đổi bền vững trong khu vực, với 98% nguồn cung văn phòng Hạng A đạt chứng nhận xanh tính đến tháng 12 năm 2023. Bangalore, Thượng Hải và Tokyo cũng là ba thị trường dẫn đầu về diện tích văn phòng xanh.
Tại Việt Nam, TP.HCM có 28% nguồn cung văn phòng Hạng A đạt chứng nhận xanh, dự kiến đạt 80% vào năm 2026 cho cả Hạng A và B. Hà Nội có 20% nguồn cung văn phòng Hạng A đạt chứng nhận xanh tính đến tháng 12 năm 2023.
Các tòa nhà xanh thường là dự án mới và có thiết kế hiện đại, đi kèm với chi phí thuê cao hơn. Tuy nhiên, văn phòng xanh ngày càng được ưa chuộng do nhu cầu người thuê đối với không gian xanh gia tăng, trong khi văn phòng truyền thống đang giảm tỷ lệ lấp đầy. Mức chênh lệch giá thuê văn phòng xanh tại TP.HCM và Hà Nội lên tới 8%, cho thấy sự sẵn lòng chi trả cho các không gian bền vững.
Là một trong những quốc gia đi đầu về phát triển bền vững, tác động của yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) lên giá trị bất động sản Úc là rất rõ ràng. Các thành phố lớn như Sydney, Perth và Melbourne thường xuyên nằm trong top các thành phố bền vững hàng đầu châu Á. Các dự án như Barangaroo South ở Sydney, được công nhận là đô thị không phát thải trong 4 năm liên tiếp, hay cam kết của Mirvac về Net Water Positive và không chôn lấp rác thải, đã chứng minh rằng việc tích hợp ESG không chỉ là trách nhiệm mà còn là động lực tăng trưởng giá trị bất động sản. Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh tại Úc thường có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, giá thuê ổn định hơn và thu hút dòng vốn đầu tư bền vững.
Việc áp dụng ESG trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam không chỉ là để theo kịp xu hướng toàn cầu mà còn mang ý nghĩa chiến lược cho mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia. Các doanh nghiệp cần tích hợp ESG vào hoạt động của mình để đảm bảo tính cạnh tranh, thu hút đầu tư và đóng góp vào một tương lai xanh hơn.
_cr_420x251.png)
.png){kind=logo}